為什么說中國房價稱霸全球,中國房價的未來趨勢
為什么說中國房價稱霸全球?
事實證明,漲幅與中國的房價格也是世界上最快的。
近年來,中國房的房價是漲幅最高的,榜單中,中國前十名中有6個,中前50名中有21個。全球房價格漲幅是中國高凈值人在考慮全球資產(chǎn)配置時最關(guān)心的。希望這份報告能給他們一些參考。
1.全球房價格漲幅,前十名中有6個在中國,前50名中有21個
在過去的一年里,房在漲幅前50名城市中的價格在42個漲幅城市中高于10%,在第50個漲幅城市中高于8.2%。
前50名城市來自12個國家,其中其中和中國最多,有21個城市進(jìn)入前50名,其次是美國7個、德國6個和加拿大4個。澳大利亞,三個,愛爾蘭和新西蘭,各兩個,荷蘭,冰島,葡萄牙,韓國和土耳其各一個
全球房房價為中,前10名,漲幅,和中國各占6。近年來,無錫,其中,已成為mainland China漲幅發(fā)展最快的城市,鄭州,長沙,廣州和石家莊位列前十。香港已經(jīng)進(jìn)入世界前五名。去年,漲幅的房價格為20.8%
上海,排名最低,僅占10%,排在第42位。
2.漲幅的世界第一是多倫多
加拿大的多倫多在房和漲幅排名世界第一,漲幅達(dá)到26%。除了受到美國特朗普反移民言論的影響,其中很大程度上是由于中國人在當(dāng)?shù)胤糠康禺a(chǎn)市場的瘋狂購買。
根據(jù)數(shù)據(jù), 多倫多和蒙特利爾超過溫哥華,成為中國人最受歡迎的兩個投資熱點,未來10年,中國人在房的總投資預(yù)計將超過1萬億美美元(約合1.27萬億加元),很大一部分其中可能涌入加拿大房市。
漲幅第六的城市漢密爾頓,受到多倫多房價格劇烈波動的影響
因為加拿大最大城市多倫多的房價格太高,許多人把目光投向別處,而漢密爾頓是一個看漲的地區(qū)。距離多倫多,僅一小時路程的漢密爾頓, 房的價格一再上漲。據(jù)加拿大,當(dāng)?shù)貓蟮溃鄠惗嘌谉岬姆渴幸灿绊懙洁徑鞘?。為了平衡房房價的可承受性和大都市,與漢密爾頓-伯靈頓,之間的距離,房房價同比上漲了20%,并將在明年繼續(xù)上漲。
讓我們看看冰島的首都雷克雅未克,它是漲幅第二高的城市
雖然雷克雅未克房價和漲幅價不是中國人買的,但肯定是得益于中國游客。
據(jù)了解,冰島人口只有32萬,但每天接待3萬游客。所以它也是世界上游客/居民比例最高的。在其中和中國,冰上游客的數(shù)量近年來也迅速增加。據(jù)統(tǒng)計,2015年冰島中國游客超過4.8萬人,同比增長近一倍,占當(dāng)年外國游客總數(shù)的3.8%,而五年前為1.1%。僅2016年1月至4月,中國赴冰游客數(shù)量同比增長68.6%。中國房價稱霸全球
據(jù)估計,到當(dāng)?shù)芈糜蔚闹袊说南M并不低,這使得許多冰島人想知道中國人從哪里能得到這么多錢。
3.中國海外置業(yè)的“業(yè)績”:
讓我們看看中國人在海外置業(yè)的“表現(xiàn)”:
房,房價漲幅最高的多倫多, 加拿大,成為海外置業(yè)投資回報率最高的城市;惠靈頓,新西蘭,之后是首爾,韓國
投資回報率最高的50個城市來自18個國家,美國,其中, 15個,德國澳大利亞, 加拿大和英國5個,新西蘭, 日本,各4個,西班牙,愛爾蘭,阿聯(lián)酋各2個。中國, 法國, 荷蘭, 葡萄牙, 泰國, 韓國, 馬來西亞和印度尼西亞各有一個。
海外房地產(chǎn)投資回報指數(shù)”是當(dāng)?shù)胤績r格年的漲幅、租金回報率和當(dāng)?shù)刎泿艑θ嗣駧诺臐q幅的總和。例如,房在多倫多的價格是26.1%,在漲幅,的租金回報率是4.8%,在漲幅,的匯率是1.6%,這三個項目的投資回報率是32.4%。如果你一年前計劃在多倫多收購房,但沒有成功,你的機(jī)會成本將是32.4%。
4.海外購房者和移民在高凈值, 中國的地區(qū)投資回報率為15%-25%
中國高凈值人青睞的十大海外購房者和移民目的地分別是:洛杉磯, 西雅圖, 舊金山, 紐約, 溫哥華, 波士頓, 墨爾本、多倫多、新西蘭、悉尼。其中和洛杉磯一直是高凈值、高凈值最受歡迎的海外購房者和移民西雅圖逐年上升,今年首次超過舊金山,排在第二位,而舊金山屈居第三位,比例也下降幅度最大。紐約保持第四位,溫哥華繼去年下降一位后回到第五位,波士頓回到第六位,墨爾本保持第七位,多倫多上升兩位再次排在第八位。
洛杉磯,西雅圖,舊金山,紐約和溫哥華的投資回報率都在15%-25%。(高凈值人的眼睛很好)
根據(jù)國家統(tǒng)計局的最新數(shù)據(jù),房在一線城市的價格趨于穩(wěn)定,而在二三線城市的價格明顯低于漲幅
中國房價的未來趨勢
中國房的人均居住面積已超過35平方米。這意味著一個三口之家可以擁有一套均價100多平米的房,這說明生活在房已經(jīng)不像十幾二十年前那么稀缺了。數(shù)據(jù)顯示,中國房人均居住面積已經(jīng)超過日本和韓國,與德國基本持平,在這種背景下,房房價的漲跌其實與貨幣政策有關(guān)。如果貨幣嚴(yán)重超調(diào),形成一個寬松的市場,那么市場上會有更多的貨幣流通,房的價格自然會上漲,因為現(xiàn)在的中國家庭更傾向于投資固定資產(chǎn)。然而,一線城市的發(fā)展空間仍然很大,許多年輕人想進(jìn)入北京,上海等城市發(fā)展。這些城市的房價格可能會上漲。
未來5~10年不會是投資房房地產(chǎn)的黃金時期。我建議你不要盲目購買房投資。曾幾何時,隨著棚改制度的推進(jìn)和城市化進(jìn)程的加快,房的地價迅速上漲,一些人會借機(jī)賺取巨額利潤。然而,三年前,我國有關(guān)部門開始遏制房房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì),避免房投機(jī)渾水摸魚,規(guī)范房房地產(chǎn)市場。然而,政策相對而言。中發(fā)展中的一些重要城市或上述一線城市在房自然有發(fā)展空間,但就中國,整個房的房地產(chǎn)環(huán)境而言,不值得繼續(xù)投資。
中國房價格整體上漲基本不可能。當(dāng)然,有些人會說,中國仍然存在居住在房的問題,這不是因為房兒童不夠,而是因為分配不合理。在真正的房房地產(chǎn)市場,商品房,其實太多,直接導(dǎo)致保障房,太少,一些經(jīng)濟(jì)條件差的人自然買不起房,值得一提的是,潘石屹提到的貨幣政策對房價格的影響確實存在。
關(guān)于中國房價稱霸全球就介紹到這里。參考中房美股和歐日債券,這些是各國人民儲蓄財富的主要方式。一旦貨幣政策非常寬松,過剩嚴(yán)重,大量國內(nèi)資金仍將流入房房地產(chǎn),這將導(dǎo)致房房價上漲。當(dāng)然,相關(guān)部門一直在調(diào)整。畢竟,普通人不希望房房價繼續(xù)上漲。
關(guān)鍵詞: 中國房價
責(zé)任編輯:hnmd004
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