為什么說(shuō)房?jī)r(jià)暴跌是妄想?房?jī)r(jià)下跌會(huì)產(chǎn)生哪些負(fù)面影響?
房?jī)r(jià)一直都是所有人最關(guān)心的問(wèn)題,房?jī)r(jià)的漲跌對(duì)于經(jīng)濟(jì)的影響也是很明顯的,那么為什么說(shuō)房?jī)r(jià)暴跌是妄想?下面我們來(lái)詳細(xì)分析一下。
1、傳統(tǒng)觀念,房子就是家
對(duì)中國(guó)人來(lái)說(shuō),家的概念是有自己的房子,沒有房子就很難有媳婦。在中國(guó)的傳統(tǒng)觀念中,房子就意味著一個(gè)溫暖的家,如果沒有房子就算是再有錢也是無(wú)所依靠。
2、通貨膨脹的影響
貨幣的貶值,通貨膨脹的影響導(dǎo)致貨幣的購(gòu)買力下降,房子是抵抗通貨膨脹最有效的手段,物價(jià)一直在飛漲,相應(yīng)的房?jī)r(jià)也一直在漲,所以房?jī)r(jià)基本是不可能下跌的。
3、投資房地產(chǎn)相對(duì)安全
現(xiàn)在股市難控,股票讓很多人議論紛紛。但是,房子投資是比較穩(wěn)定的投資,只要買了,就算賣不出去,也可以租下來(lái)自己住。相對(duì)于其他投資方式來(lái)說(shuō)更加穩(wěn)妥。
4、促進(jìn)人口增長(zhǎng)
農(nóng)村很多中老年人出來(lái)打工,不是一味的務(wù)農(nóng),而是成千上萬(wàn)的人涌向城市。人口多了,房子就有人住了。還有剛讀完書的學(xué)生,工地上的農(nóng)民工,還有其他人都需要房子住,自然房?jī)r(jià)不會(huì)暴跌。
5、銀行不會(huì)讓開發(fā)商降價(jià)
舉個(gè)例子,一個(gè)開發(fā)商從銀行借10億建房子,其實(shí)只需要5億,另外5億就是利潤(rùn)。然而,這些房子已經(jīng)抵押給銀行,需要10多億元才能賺錢。如果價(jià)格降低,銀行將產(chǎn)生很大虧損,銀行當(dāng)然不會(huì)愿意降低價(jià)格。
1、銀行倒閉,經(jīng)濟(jì)急劇下滑
銀行首當(dāng)其沖地承受著房?jī)r(jià)下跌的后果,因?yàn)樗且粋€(gè)大受害者。目前房貸占貸款的95%以上。根據(jù)數(shù)據(jù),如果房?jī)r(jià)下跌30%,銀行將增加1萬(wàn)億壞賬。目前普遍認(rèn)為,超過(guò)一半的企業(yè)抵押貸款是以土地和房地產(chǎn)抵押的??梢钥隙ǖ氖?,房?jī)r(jià)大幅下跌的結(jié)果將是金融機(jī)構(gòu)的噩夢(mèng),這將推動(dòng)資本市場(chǎng)的估值。房?jī)r(jià)下跌的影響是下跌超過(guò)10%,銀行將遭受巨大損失。
2、國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的通貨膨脹急劇轉(zhuǎn)變?yōu)橥ㄘ浘o縮,經(jīng)濟(jì)硬著陸
房?jī)r(jià)下跌的影響,除了打擊開發(fā)商本身,還會(huì)嚴(yán)重打擊消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)的信心。鑒于房地產(chǎn)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)中的比重,經(jīng)濟(jì)將迅速?gòu)膰?yán)重的通貨膨脹轉(zhuǎn)向通貨緊縮,導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)硬著陸,中國(guó)經(jīng)濟(jì)將進(jìn)入衰退。
3、房產(chǎn)所有者的資產(chǎn)縮水,引發(fā)巨大的社會(huì)動(dòng)蕩
由于房?jī)r(jià)下跌,業(yè)主的資產(chǎn)可能會(huì)大幅縮水。大部分人都是用貸款支撐房子,房?jī)r(jià)跌得很深,房產(chǎn)不能快速套現(xiàn)。但是這些人在社會(huì)上有很大的影響力,他們的利益會(huì)受到損害,會(huì)導(dǎo)致很大的社會(huì)動(dòng)蕩。
就房地產(chǎn)企業(yè)而言,如果資金在整個(gè)的鏈條被打破,除了少數(shù)大開發(fā)商,沒有一家房地產(chǎn)企業(yè)能經(jīng)受住大環(huán)境的風(fēng)暴。大量房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn),導(dǎo)致上下游產(chǎn)業(yè)一系列蕭條,員工要錢,建筑工人要工資,供應(yīng)商要材料錢,建材行業(yè)囤積大量商品,裝修工人無(wú)事可做,運(yùn)輸司機(jī)待命。房?jī)r(jià)下跌的后果是無(wú)法估量的。
上述是關(guān)于為什么說(shuō)房?jī)r(jià)暴跌是妄想的相關(guān)知識(shí),對(duì)此感興趣也可以了解一下央行定向降準(zhǔn),希望對(duì)您有所幫助。
關(guān)鍵詞: 房?jī)r(jià)暴跌 妄想 負(fù)面影響
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