今日熱議：2023年房貸利率降了嗎？房貸利率降了以前貸的會(huì)降嗎？

2023年房貸利率降了嗎

2023年房貸利率降了。因?yàn)楦鶕?jù)中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年6月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。這是LPR自2022年8月以來(lái)首次下調(diào)。

房貸利率降了以前貸的會(huì)降嗎

房貸利率下降已經(jīng)貸款有可能會(huì)下降，但是要看房貸類型、定價(jià)方式、重定價(jià)日期。

一、公積金貸款

是浮動(dòng)利率，參考的是公積金貸款基準(zhǔn)利率，重定價(jià)日是每年的1月1日，也就是說(shuō)只要借款人重定價(jià)日時(shí)的公積金貸款基準(zhǔn)利率比之前的降低了，則重定價(jià)后的房貸利率會(huì)下降。

二、商業(yè)貸款

商業(yè)貸款的定價(jià)方式大致可分為固定利率、LPR利率、央行基準(zhǔn)利率三種。

1、固定利率：不管房貸利率如何變動(dòng)，借款人選擇了固定利率后直到還清貸款利率都不會(huì)發(fā)生變化，因此不會(huì)隨著房貸利率下降。

2、LPR利率：重定價(jià)日時(shí)參考近一個(gè)月的同期LPR確定當(dāng)年的房貸利率，如果重定價(jià)日是每年1月1日，則只要上一年12月份的LPR利率下降，房貸利率才會(huì)下降。

3、央行基準(zhǔn)利率：存量房貸利率沒(méi)有將定價(jià)方式轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR，仍然是執(zhí)行原貸款合同的央行基準(zhǔn)利率，則LPR利率下降對(duì)借款人的房貸利率不會(huì)有影響。

房貸利率降了以前貸的會(huì)降嗎

房貸利率降了以前貸的不一定會(huì)降的。如果用戶在辦理以前的貸款時(shí)選擇的是固定利率，那么房貸降息是不會(huì)對(duì)以前的貸款利息產(chǎn)生影響的。這種情況房貸降息，以前的貸款是不會(huì)降息的。如果以前的貸款選擇了浮動(dòng)利率，那么房貸降息后，以前的貸款也是有機(jī)會(huì)降息的，不過(guò)不會(huì)馬上降息。因?yàn)榉抠J的利率一年只調(diào)整一次，重新定價(jià)日默認(rèn)是每年的1月1日，如果上一年的房貸利率下調(diào)了，需要到下一年才能享受到房貸利率下調(diào)的好處，下調(diào)的幅度按上一年的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率的累計(jì)下調(diào)幅度計(jì)算。

為什么房貸利率下調(diào)了房貸月供不變

1、房貸類型非純商業(yè)貸款

房貸類型有純商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款三種。其中房貸利率下調(diào)主要是針對(duì)的純商業(yè)貸款，因?yàn)橹挥行掳l(fā)放的純商業(yè)貸款利率按LPR利率進(jìn)行浮動(dòng)，公積金貸款利率按公積金貸款利率執(zhí)行已經(jīng)很久沒(méi)變動(dòng)過(guò)了。

2、房貸利率不按LPR定價(jià)

除了公積金貸款利率不按LPR定價(jià)外，還有純商貸也有部分是不按LPR利率定價(jià)的，比如是按固定利率定價(jià)，或者是存量房貸沒(méi)有轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR利率定價(jià)而是選擇的原來(lái)按基準(zhǔn)利率定價(jià)，則房貸利率不會(huì)隨LPR利率下調(diào)而變動(dòng)，月供自然也不會(huì)變動(dòng)。

3、房貸還沒(méi)有到重定價(jià)日

房貸利率是按LPR利率定價(jià)，但也不是馬上就會(huì)隨LPR利率變動(dòng)，因?yàn)橛袀€(gè)重定價(jià)日、重定價(jià)周期需要參考。房貸利率是在重定價(jià)日按上個(gè)月同期LPR進(jìn)行定價(jià)，并且在同一周期內(nèi)維持新定價(jià)后的利率一年不變。為此月供不變很大可能是沒(méi)有到重定價(jià)日。

還房貸逾期了怎么辦

1、延長(zhǎng)貸款期限

如不能按照原還款計(jì)劃按期還房貸，可以向銀行提出延長(zhǎng)貸款期限的申請(qǐng)。對(duì)于延期的時(shí)間，銀行也有規(guī)定：短期貸款延期不得超過(guò)原貸款期限，而中期貸款延期不得超過(guò)原貸款期限的一半，長(zhǎng)期貸款延期則是最長(zhǎng)不得超過(guò)三年。

2、申請(qǐng)還款展期

如果購(gòu)房者因變故無(wú)法按時(shí)償還房貸，可以提前30天向貸款行申請(qǐng)貸款展期，經(jīng)過(guò)銀行查實(shí)無(wú)誤后，會(huì)適當(dāng)延長(zhǎng)房貸期限，并降低月供。目前已有很多銀行房貸都可以申請(qǐng)，在借款人無(wú)法還款時(shí)，可暫時(shí)向銀行說(shuō)明情況并申請(qǐng)還款展期。展期的時(shí)長(zhǎng)可以由借款人自行制定，但是有一個(gè)最長(zhǎng)期限的限制，并且展期通常也只能申請(qǐng)一兩次。

3、尋求親朋好友的幫助

在實(shí)在無(wú)法償還房貸的情況下，可以找親友幫忙，暫時(shí)解決下困境，盡量不要出現(xiàn)房貸斷供。若是出現(xiàn)長(zhǎng)時(shí)間斷供，房屋很有可能會(huì)被拍賣。

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