房?jī)r(jià)下跌的影響有哪些？馬云談2025的房?jī)r(jià)說(shuō)了什么？

雖然我們都希望房?jī)r(jià)能親民一些，但是那些人口流入的大城市，住房需求還會(huì)增長(zhǎng)，這是客觀存在的。房?jī)r(jià)上漲并不難，下跌才是更可怕的。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)房?jī)r(jià)下跌是好事，意味著買(mǎi)房成本降低，可以減輕自己的生活壓力。但是站在社會(huì)的角度來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)下跌會(huì)影響社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房?jī)r(jià)下跌的影響有哪些?一起來(lái)看看吧。

開(kāi)發(fā)商生存困難

最近幾年，我國(guó)的商品房銷售額在17億平方米左右。根據(jù)易居數(shù)據(jù)顯示，到2021年底全國(guó)商品房庫(kù)存超過(guò)5億平方米。開(kāi)發(fā)商就是以經(jīng)營(yíng)商品房買(mǎi)賣盈利的，如果房子價(jià)格大幅下跌，人們?cè)谫I(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心理作用下，更加不愿意買(mǎi)房，還會(huì)繼續(xù)觀望，等待房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌。而不少公司也不會(huì)入股房地產(chǎn)公司，反而會(huì)將投資目光轉(zhuǎn)向其他的行業(yè)，但是房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)，并且資金依賴度很高的行業(yè)，如果失去了盈利能力，銀行也不會(huì)看好開(kāi)發(fā)商，不給他們貸款，此時(shí)開(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)會(huì)越來(lái)越困難。某大型開(kāi)發(fā)商債務(wù)壓力巨大進(jìn)而產(chǎn)生爆雷的現(xiàn)象，已經(jīng)說(shuō)明，哪怕是全國(guó)知名房企，在行業(yè)下行時(shí)也不得不另謀生路，其原因就是房?jī)r(jià)下跌引發(fā)了信用危機(jī)，開(kāi)發(fā)商很難從銀行借到錢(qián)，無(wú)法繼續(xù)完成后續(xù)的房屋建設(shè)，消費(fèi)者擔(dān)心交房質(zhì)量而不敢買(mǎi)房。缺少銷售收入，開(kāi)發(fā)商生存更加困難。

銀行的房貸成交量下降，放出的房貸無(wú)法收回

一方面房?jī)r(jià)下跌購(gòu)房者不愿買(mǎi)房，房貸的申請(qǐng)量自然減少，銀行的總體業(yè)務(wù)成交量也在下降;另一方面房?jī)r(jià)下跌，已貸款者仍要按照合同還款，可能會(huì)引起他們的心里不平衡，一些法律意識(shí)淡泊的貸款人可能有斷貸的舉動(dòng)。有些開(kāi)發(fā)商損失慘重、自顧不暇，也無(wú)力還貸，久而久之銀行的壞賬就越積越多，銀行只能開(kāi)源節(jié)流，進(jìn)行裁員等，即使這樣也可能自救失敗。

無(wú)數(shù)人失業(yè)

上個(gè)世紀(jì)九十年代，日本東京房地產(chǎn)動(dòng)蕩，一夜之間房?jī)r(jià)降到了冰點(diǎn)，不少人一夜之間變成貧農(nóng)，很多人失業(yè)。沒(méi)有失業(yè)的人也遭到了大幅降薪，每個(gè)月的收入償還房貸都不夠，政府接管了銀行將債務(wù)轉(zhuǎn)移，所以許多家庭近二十年的時(shí)間里一直在給銀行還錢(qián)還債，而先前沒(méi)有買(mǎi)房的人卻沒(méi)受到什么影響，但也沒(méi)多少人再購(gòu)買(mǎi)，因?yàn)樗麄冞€希望房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌。

生活水平下降

資產(chǎn)都變得一分錢(qián)不值了，人們變得縮衣節(jié)食用來(lái)償還房貸，產(chǎn)生了很多“啃老族”的人群。甚至還帶來(lái)各種社會(huì)不安定因素，影響到了社會(huì)的治安和秩序。

炒房客被套牢房?jī)r(jià)一旦暴跌，炒房客的資產(chǎn)等于被洗劫一空，他們絕大多數(shù)都會(huì)破產(chǎn)，房子只能爛在自己手里，不僅沒(méi)人要，還要向銀行還一輩子的債、打一輩子的工。

因此，日本在房?jī)r(jià)暴跌之后采取了一系列措施來(lái)解決問(wèn)題，大力發(fā)展了實(shí)業(yè)經(jīng)濟(jì)堅(jiān)持去泡沫化。日本政府對(duì)銀行重新進(jìn)行整合，降低金融行業(yè)杠桿，發(fā)展保險(xiǎn)行業(yè)而且政府鼓勵(lì)本國(guó)實(shí)體企業(yè)擴(kuò)張，實(shí)體經(jīng)濟(jì)超過(guò)了虛擬經(jīng)濟(jì)這個(gè)道理也一直沿用至今，實(shí)業(yè)興邦、炒房誤國(guó)這個(gè)道理需要時(shí)刻銘記于心，只有實(shí)干家才能真正的給社會(huì)、人類造福，這是日本房?jī)r(jià)帶來(lái)的警示。

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