房產(chǎn)證上到底要不要加夫妻雙方的名字?離婚房產(chǎn)減名字需要什么手續(xù)和費用?
房產(chǎn)證上加了名字就屬于共同財產(chǎn)嗎?
房產(chǎn)證上加名字一般屬于共同財產(chǎn)。房屋屬于不動產(chǎn),需要進行登記才能證明所有權(quán),房產(chǎn)證是房屋的所有權(quán)證明。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法,由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
房產(chǎn)證上到底要不要加夫妻雙方的名字?
房產(chǎn)證現(xiàn)已更改為不動產(chǎn)權(quán)證,關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記是否加雙方名字是你們雙方協(xié)商決定,這個沒有強制性規(guī)定的,可以是任何一方的也可雙方的。
如果是一方婚前購買的不動產(chǎn),則該房產(chǎn)為購買人的婚前個人財產(chǎn),并不會因為婚姻關(guān)系而變更不動產(chǎn)的所有權(quán)性質(zhì)。不動產(chǎn)的所有權(quán)歸屬以登記為準(zhǔn),如果想變更為夫妻共同共有,則需在房產(chǎn)證上加上配偶的名字。
根據(jù)《民法典》規(guī)定,如果是婚姻存續(xù)期間購買的房產(chǎn),則不論不動產(chǎn)權(quán)證是否為雙方的名字,都屬于夫妻共同財產(chǎn),屬于夫妻共同共有。如果要進行買賣等所有權(quán)轉(zhuǎn)讓,應(yīng)所有權(quán)人都同意,如果一方單獨買賣屬于無權(quán)處分,但不能對抗善意第三人,只能像另一方追要房產(chǎn)一半的價款。
離婚房產(chǎn)減名字需要什么手續(xù)和費用?
離婚后,房產(chǎn)證更名需要的手續(xù)有以下幾步:
(一)協(xié)議離婚,簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證,如有離婚判決書的話無需辦理公證;
(二)到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;
(三)到房管局辦理免征契稅申請;
(四)辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費;
(五)取證。
離婚后房產(chǎn)證減名字房產(chǎn)有按揭怎么辦?
(一)可以辦理產(chǎn)權(quán)證,不過下來的產(chǎn)權(quán)證肯定是兩個人的名字,不能變?yōu)橐粋€人的名字。
(二)因為購房時寫的兩個人的名字,所以不能直接寫女方一個人的名字。如果還沒有離婚,需要把貸款全部還清,然后到房管局辦理夫妻過戶手續(xù),才能變成一個人的名字
(三)最簡單的方法就是還清貸款,過戶給女方再離婚。離婚協(xié)議對于房管局沒有用,因為房子有貸款是無法辦理過戶手續(xù)的,必須要把貸款還清才可以辦理更名手續(xù)。離婚協(xié)議是基于雙方都認同情況簽訂的一個協(xié)議,因為過戶是需要男方配合的,如果他不配合過戶是無法辦理更名手續(xù)的,到時才必須要起訴,然后拿著判決書就可以更名活買賣了,前提也是房子沒有貸款。
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