美的置業(yè)南昌項(xiàng)目三次陷入停工 完成銷售目標(biāo)難度大、疑似捆綁銷售等

自2020年至今的不到兩年時間里，美的置業(yè)旗下的一處南昌項(xiàng)目美的公園天下已三次陷入停工困境，然而在其背后，項(xiàng)目合作方新力控股早已爆雷。

而除了新力控股，美的置業(yè)其他多個合作方也出現(xiàn)爆雷。面對合作方的接連爆雷，美的置業(yè)多以“白衣騎士”的身份出現(xiàn)，對雅居樂、正榮地產(chǎn)等合作房企的部分項(xiàng)目股權(quán)進(jìn)行收并購。不過，對美的置業(yè)而言，頻頻的收并購動作同樣意味著對資金鏈的考驗(yàn)。

南昌項(xiàng)目公園天下三陷停工

存工程款糾紛、合作方新力控股爆雷

近期，美的置業(yè)旗下南昌項(xiàng)目公園天下遭到業(yè)主維權(quán)。6月初，有業(yè)主反映表示，南昌美的公園天下的4、5棟住宅已經(jīng)停工半年，且開發(fā)商也一直未能給出答復(fù)。

根據(jù)公開信息，該樓盤背后開發(fā)商為南昌市地美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，且梳理公司股權(quán)關(guān)系發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目為美的置業(yè)和新力控股兩家地產(chǎn)公司的合作開發(fā)項(xiàng)目，其中，美的置業(yè)對該項(xiàng)目控股60%;而另一合作方新力控股已于去年年底爆雷，2021年12月20日，新力控股首次披露境內(nèi)債逾期金額63.94億元，并確認(rèn)2021年10月到期的一筆2.5億美元債務(wù)違約。

值得一提的是，這已經(jīng)不是美的公園天下第一次出現(xiàn)停工問題。《紅周刊》根據(jù)問政江西、領(lǐng)導(dǎo)留言板等多平臺調(diào)查發(fā)現(xiàn)，自2021年10月以來，一直有業(yè)主投訴反映美的公園天下存在停工問題，且美的公園天下不光停工階段持續(xù)時間較長，其間，復(fù)工后又再度陷入停工狀態(tài)。

根據(jù)業(yè)主投訴，美的公園天下二標(biāo)段曾于2020年7月左右停工，后于2021年7月15復(fù)工，期間停工時間長達(dá)一年。

不過好景不長，復(fù)工后的項(xiàng)目于2021年11月再次陷入停工狀態(tài)。而彼時開發(fā)商回應(yīng)，再次停工背后原因主要在于，美的公園天下二標(biāo)段總包單位江西力程因自身管理及資金問題導(dǎo)致現(xiàn)場進(jìn)度無法滿足建設(shè)單位需求。

實(shí)際上，項(xiàng)目施工難以推進(jìn)的原因在于，施工方江西力程和開發(fā)商美的置業(yè)在結(jié)算工程款上的意見不統(tǒng)一。一則南昌市住建局的對此事件的回復(fù)信息顯示，美的置業(yè)要求按4146萬元進(jìn)行結(jié)算;而江西力程則要求按5300萬元進(jìn)行結(jié)算，差額相差上千萬元。而除去結(jié)算工程款問題外，該項(xiàng)目還存在農(nóng)民工工資未發(fā)放、混凝土等供應(yīng)商合同未清算等相關(guān)事宜。

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